CASONA MONTAÑESA DE 1.000M2 REFORMADA, CON FINCA (URBANA) DE 2.450M2 EN CABUERNIGA

En Cabuérniga, uno de los valles más bonitos y típicos de Cantabria nos encontramos con esta singular propiedad que consta de una gran finca urbana amurallada y una gran casa de casi 1.000 m2 construidos.

Fascinados. Así nos quedamos al contemplar esta majestuosa Casona montañesa al visitarla. Nada de ella nos deja indiferentes y al pasar su umbral, deseamos descubrir cada estancia. Simplemente al entrar por la puerta principal nos quedamos maravillados, asombrados...

Hemos de decir, que pocas casas de estas características encontramos tan perfectamente restauradas y decoradas; cada rincón, cada detalle o cada estancia nos deja sin palabras.

No es fácil encontrar a la venta una propiedad que reúna todos esos detalles. Tiene estilo (parece sacada de una revista), con grandes dimensiones pero... tan acogedora! Es muy luminosa, a pesar de que cuando hablamos de casonas montañesas nos las imaginamos oscuras. Este no es el caso. Además, se encuentra rodeada de unos paisajes bucólicos, en una zona de varias casas del mismo estilo y con todas casas del pueblo maravillosamente restauradas.

CASA Y CASITA DEL JARDIN: El edificio principal mide 29 metros de largo por 14 metros de ancho, lo que implica una planta de 406 m2.

Consta de dos plantas y buhardilla. La casa y sus dotaciones (cuarto de calderas) ocupa una superficie construida total de 742 m2, a lo que se añade una planta diáfana sobre garaje de 170m2 más. En el jardín se ubica un refugio/casita con chimenea, construido en piedra, de una superficie de 24m2. A su vez, el jardin, dispone de riego automatico.

PLANTA BAJA: Hall y galería, aseo, dormitorio del peregrino, comedor, cocina, cuarto de lavar, porche cerrado, cuarto de calderas y garaje. (Total: 406m2)

PRIMERA PLANTA: Dos dormitorios dobles en suite con su baño correspondiente, principal con balconada al norte de 5mx1m., distribuidor, salón (60 m2) y solana (12mx1.5m) (Total: 168m2, más planta diáfana sobre garaje de 170 m2)

SEGUNDA PLANTA/BUHARDILLA: Un dormitorio doble, un baño y dormitorio estudio de 55m2. (Total: 168 m2)

Reforma integral de toda la finca: edificio y terreno

TERRENO Y CERRAMIENTOS: Se mueven hasta 6 camiones de tierra para retirar escombros de obra y poder replantar de nuevo todo el jardín en la parcela de 2.500 m2. Se talan 6 árboles muertos y se sacan los tocones Se dota de 5 puntos de agua, canalizada en tuberías de PVC, para dar riego en los meses de verano juntamente a 4 controladores automáticos. (Jardín mantenido por la empresa Hogar y Jardín Ruiloba) Se amplía y modifica la toma general de agua a ¾ de pulgada, con mayor presión y caudal de agua. Se eliminan 15 metros de rejas y se sustituye por muros de piedra a doble cara en mampostería y dos nuevas entradas enmarcadas en sillería. Puerta nueva de madera (Portón principal y herrajes del S. XVIII) y puerta de acceso al garaje nueva de forja . Limpieza y arreglos puntuales en todo el muro perimetral, en piedra de mampostería a doble cara de entre 1.8 y 2.5 metros de altura. Saneamientos: Se sella la fosa séptica antigua y se dota de canalizaciones sanitarias en PVC al alcantarillado general. Nuevas aceras perimetrales en hormigón y piedra en las fachadas este y sur.

LA REFORMA DE LA CASA: Se dejan sólo los muros de carga y aquellas vigas de roble en buen estado, el resto se retira. Se sujeta todo el perímetro del edificio, 86 metros lineales y 0.6m de altura, con un zuncho de hormigón armado para evitar desviaciones futuras en los apoyos de los cabrios que sujetan la cubierta, así como para reforzar la estructura aplomada de los muros de carga. Se recubre interior y exteriormente con piedra de mampostería. Cubierta enteramente nueva, respetando las tejas antiguas en buen estado y reemplazando las deterioradas (casi un 50%).

El aislamiento consta de tillado de roble (visto en la cuadra y enfoscado en la vivienda), aislante térmico, tablero con silicona en las juntas, onduline y teja. Cabrios, tillado , tercias y apoyos verticales nuevos, todo en roble.

Todos los muros se limpian del enfoscado viejo y se rejuntéan todas las piedras de todas las fachadas. Chimeneas nuevas en ladrillo viejo visto y piedra en tapas.

El suelo de la planta baja se ahonda 50 cms para canalizar tuberías nuevas y se tapa con hormigón, PVC y una cámara de aire de 15cms por debajo del suelo de madera. Solado de piedra en entrada y salida al jardín. Vigas verticales en garaje de piedra labrada.

Toda la carpintería está basada en roble y castaño exclusivamente, construyéndose suelos y techos en la más pura tradición de las casonas montañesas totalmente a mano.

Las ventanas y balcones del edificio son nuevas en madera de roble y cristal doble climalit. En salón ventanas oscilobatientes. Velux en cubierta.

Todo el suelo de todas las plantas (744 m2), excluida la buhardilla , se pone nuevo en tablones de castaño de 2.2mx14cmx2.5cm, clavados uno a uno sobre viguetas de roble, las cuales hubo que sustituir en gran medida y recajear una a una para nivelar. El suelo de la buhardilla es de castaño antiguo, limpiándose y tratándose para conservarlo.

Las puertas que por su singularidad y/o antigüedad merecían conservarse se limpiaron y trataron. En total se renovaron cuatro puertas y sus marcos por otras tantas del S.XVII y provenientes de anticuario.

Se limpia y trata toda la solana, respetando en su integridad tornos ménsulas y pasamanos, sustituyendo madera deteriorada. Escalera nueva en tornos y pasamanos. Balconada al norte nueva con más apoyos horizontales. Instalación eléctrica totalmente nueva, automáticos, cableado y cajeado, canalización teléfono.

La casa tiene línea telefónica e internet, así como TV por cable.

Faroles de fachada y farolas del jardín nuevos. Instalaciones de fontanería y calefacción totalmente nuevas.

Bajantes embutidas en los muros y revestidas en lana para evitar ruidos.

Calefacción por gasoil con caldera Roca de 48.000 Kcal y distribuida en tres fases independientes con termostatos inalámbricos.

Depósito de doble capa para 1.500 litros.

Puerta de cuarto calderas metálica.

Sanitarios Roca.

Como se puede comprobar, es una gran rehabilitación para una gran propiedad.

Esta propiedad tiene un I.T.P. reducido del 5%